その家のこと、
まず話すだけでも
大丈夫です。
介護のため。相続した実家のこと。生前整理。
「売る」と決めていなくても構いません。
地域に根ざした担当者が、あなたのペースで、親身にご相談に乗ります。
こんなお悩み、
ひとりで抱えていませんか？
介護・施設入居
親の介護や施設入居で、誰も住まなくなった家。維持費や管理に困っている。
相続した不動産
相続したけれど、どう扱えばいいか分からない。税金や手続きも不安。
生前整理
元気なうちに、子どもに迷惑をかけないよう住まいを整理しておきたい。
不動産のことは、人生で何度もない大きな決断。
分からなくて当たり前です。
まずは話を聞かせてください。一緒に考えましょう。
アランドが選ばれる理由
札幌・近郊に根ざした地域密着の対応力
札幌市内10区から江別・北広島・千歳まで、地域に密着して活動しています。お電話一本で、迅速にご自宅まで伺います。「すぐ動いてくれた」とお客様に喜ばれています。
大手ポータル連動の確かな売却力
アットホーム等の主要不動産ポータルと連動し、幅広い購入希望者へアプローチ。「早く・適正価格で」売却できるネットワークと販売戦略をご提供します。
宅建士による誠心誠意のサポート
売却にともなう相続・登記・解体などのご不安に、宅地建物取引士が分かりやすく道筋をご案内します。税務・法務・相続などの専門的なご相談は、提携する各分野の専門家と連携し、適切な窓口へおつなぎします。
※ 税務・法律に関する個別具体的なご相談やご判断は、各資格を有する専門家が承ります。当社は窓口のご案内とお取次ぎを行います。
まずは、AIで査定額を見てみる
「うちの家は、今いくらくらい？」
住所と広さを入力するだけで、AIがその場で概算価格をお出しします。
もちろん無料。お名前や連絡先がなくても、価格だけ確認できます。
※ 査定額はAIによる概算です。正確な価格は無料の現地査定でご案内します。
ご相談から売却までの流れ
お問い合わせ
AI査定・お電話・フォームから、お気軽にご連絡ください。
ご相談・訪問査定
ご希望に合わせて、現地を拝見し正確な査定額をご提示。
売却プランご提案
最適な価格・販売戦略をご提案。ご納得いただいてから契約。
売却・お引き渡し
販売活動から契約・お引き渡しまで、しっかりサポート。
このようなご相談に
対応しています
対応の進め方：まず現地を拝見し、AI査定と訪問査定で価格の目安をお出しします。維持費とのバランスを整理したうえで、「今売る・貸す・しばらく持つ」の選択肢を比較しながら、ご家族のご意向に沿った進め方を一緒に考えます。
対応の進め方：相続登記の状況を確認し、必要に応じて提携の司法書士・税理士におつなぎします。売却・賃貸・保有それぞれの見通しを分かりやすく整理し、ご家族全員が納得できる形を急がずに検討いただけるようお手伝いします。
対応の進め方：現地の状況を写真でご報告しながら、お電話・郵送・オンラインを組み合わせて進められる方法をご案内します。地元の担当者が窓口となるため、何度も札幌へお越しいただく必要はありません。
※ 上記は代表的なご相談パターンのご紹介です。状況はお一人おひとり異なりますので、まずはお気軽にお話をお聞かせください。
知っておきたい、不動産売却の基本
はじめての売却でも安心していただけるよう、よくご質問いただく基本を整理しました。
すべて読まなくても大丈夫です。ご相談の際に、担当者が一つずつ丁寧にご説明します。
1「仲介」と「買取」、どちらで売るのがいい？▼
不動産の売却方法には、大きく分けて「仲介」と「買取」の2つがあります。
| 仲介 | 買取 | |
|---|---|---|
| 売り方 | 当社が買主を探して売却 | 不動産会社が直接買い取り |
| 価格 | 市場価格に近づけやすい | 仲介より低くなる傾向 |
| 期間 | 目安3か月〜半年 | 最短2週間程度〜現金化が可能 |
| 向いている方 | できるだけ高く売りたい | 早く・手間なく手放したい |
「できるだけ高く」なら仲介、「早く確実に手放したい」なら買取が向いています。アランドはどちらにも対応していますので、両方の見通しを比較したうえでお選びいただけます。
2売却にかかる費用は？▼
ご相談・査定・販売活動は無料です。費用がかかるのは、原則として売買が成立したときだけです。
- 仲介手数料：成約時のみ発生します。上限は法律で定められており、「売却価格×3％＋6万円＋消費税」が目安です（800万円以下の物件には別の上限ルールがあります）。金額は媒介契約の前に必ず書面でご説明します。
- 印紙税：売買契約書に貼る印紙代です。売却価格により数千円〜数万円程度です。
- 抵当権抹消の費用：住宅ローンが残っている場合に必要です。登録免許税と司法書士への報酬がかかります。
- 譲渡所得税：売却して利益が出た場合のみかかる税金です。マイホームや相続した空き家には税負担を抑えられる特例がありますが、適用には条件があります。
※ 費用は代表的な例です。物件や状況により異なります。税金の個別のご判断は、提携する税理士におつなぎします。
3相続した家・空き家は、何から始めればいい？▼
まずは「今の状態の確認」からで大丈夫です。あわせて、次の2点は早めに知っておくと安心です。
- 相続登記が義務になりました（2024年4月〜）：相続で不動産を取得したことを知った日から3年以内の登記が必要で、正当な理由なく怠ると過料の対象になることがあります。未登記の場合は、提携の司法書士をご紹介します。
- 空き家の放置には税金のリスクも：管理が不十分な空き家は、行政から指導・勧告を受けると固定資産税の軽減が外れて税額が上がる場合があります。雪の多い札幌・近郊では、屋根や水道の冬期管理の負担も無視できません。
アランドでは、いきなり売却をおすすめするのではなく、「売る・貸す・持ち続ける」それぞれの維持費と見通しを整理して、ご家族で選べる形にすることから始めます。
4AI査定は、どうやって価格を出している？▼
当社のAI査定は、国土交通省が公開している実際の不動産取引データをもとに、お調べの物件の周辺で成立した取引事例からAIが概算価格を算出しています。
ただし、AI査定はあくまで「目安」です。建物の状態やリフォーム歴、日当たりや眺望といったデータに表れない良さは、宅地建物取引士が現地で拝見して査定額に反映します。
お名前や連絡先を入力しなくても価格だけ確認でき、解体費用の概算もあわせてお出しできます。
渡邊 賢輔
「不動産を売る」ことは、これまでの暮らしや思い出と向き合う、とても大きな決断です。だからこそ私たちは、急かすことなく、お客様お一人おひとりのご事情に寄り添うことを何より大切にしています。
介護、相続、生前整理——。どんなご相談でも、まずはお気持ちを聞かせてください。地域に根ざした一社として、誠心誠意、最後までお手伝いいたします。
- 宅地建物取引士不動産取引の安全を守る国家資格。契約・重要事項説明まで代表が責任を持って担当します。
- 賃貸不動産経営管理士「売る」だけでなく「貸す」選択肢も、国家資格者として比較のうえご提案できます。
- 2級FP技能士売却後の資金計画や老後の暮らしのお金のご不安も、あわせてご相談いただけます。
- 終活カウンセラー1級生前整理・終活の進め方を体系的に学び、ご家族の想いに寄り添うご相談を心がけています。
ご相談の前に、よくいただくご質問
Q査定や相談に費用はかかりますか？▼
Qまだ売るか決めていないのですが、相談だけでも大丈夫ですか？▼
Q相続した家や、遠方の不動産でも対応してもらえますか？▼
Q古い家や、傷んだ建物でも売れますか？▼
Q売却にはどのくらいの期間がかかりますか？▼
Q税金や相続のことも相談できますか？▼
Qしつこい営業の電話などはありませんか？▼
まずは、お気軽にご相談ください
売るかどうか決めていなくても大丈夫。
「相場だけ知りたい」「話を聞いてほしい」——それだけでも構いません。